lunes, 14 de abril de 2014

Claves para invertir en propiedad raíz en Colombia

Si está pensando en invertir en propiedad raíz en Colombia aproveche las buenas condiciones de financiación, y las tasas de interés bajas que quizás sean las más bajas de la historia y una inflación controlada que reduce el riesgo para adquirir finca raíz y beneficiarse con las nuevas opciones que brinda el gobierno y las entidades financieras.

Propiedad raíz en Colombia

Desde pocos años atrás se observa y auge en la compra y venta de propiedad raíz, pero principalmente para la compra de vivienda nueva, lo que beneficia en mayor parte a los trabajadores, empleados e independientes de estratos medio y bajos, facilitando las opciones de crédito y compra de vivienda gracias a las buenas opciones de vivienda y financiación, ya sea en apartamentos o casas que se acomodan a las necesidades de todas las familias.
Como se observa en las políticas del presidente  Juan Manuel Santos, enfoca su política habitacional en un plan de 100.000 viviendas, subsidiadas para los más pobres, entre otros programas para la clase media y para quienes ganan entre uno y dos salarios mínimos.

Pero aun así las preguntas surgen, ¿Es un buen momento para comprar propiedad raíz?

Para algunas personas la vivienda se encuentra a precios muy elevados, esto si tenemos en cuenta que a pesar de contar con muchas opciones de financiación, muchas veces no se adecuan a nuestros presupuestos o preferencia de vivienda, ya sea por el crédito, el sector o por el tamaño de la misma.


Aun así la mayoría de las personas siguen frenando la intención por los precios “altos”, algo que se refleja en las estadísticas del Dane.

Claves para comprar vivienda en Colombia

Pocos colombianos se dan el lujo de comprar vivienda en efectivo, debido a esto acuden a las entidades bancarias ya que estas entidades son la fuente tradicional para adquisición de crédito para llegar a obtener vivienda propia.


Así la otra opción que tendríamos sería la de ahorrar por un largo tiempo para lograr comprar de contado, o bien hacer el uso de un crédito pero en mayor proporción lo que beneficia a que los intereses y prestamos no fueran tan altos, y que en un lapso de tiempo menor logren cancelar la totalidad de la deuda.  


Una desventaja del ahorro propio para vivienda, es que en este lapso de tiempo la vivienda puede tornarse al alza, como también está la opción de que bajaran sus precios, lo que se convertiría en una ruleta que al final puede ser beneficiosa y exitosa, como también puede ser contraproducente para nuestros intereses.


Según los estudios y análisis una de las mejores opciones es el crédito hipotecario, que se paga a largo plazo, y, en entre tanto, la vivienda se valoriza.

También tenga en cuenta la tasa de interés de vivienda, en Colombia, las tasas de interés para crédito de vivienda están controladas, lo cual significa que las entidades financieras no pueden sobrepasar límites establecidos por el Banco de la República.


Hoy, esos límites para Vivienda de Interés Social (VIS) están en UVR (Unidad de Valor Real) más 10,7%. Para créditos en pesos esta tasa equivale a 12,5%.


Para vivienda distinta de VIS, la tasa de interés máxima autorizada es de UVR más 12,4 %. Para créditos en pesos, esto equivale a un 15,3% efectivo anual.


Gestión Integral de Propiedad Horizontal
Insignia y Propiedad Raíz en Medellín
Mattis Inmobiliaria

Arriendo y Venta de Bodegas y Locales en Medellín


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martes, 13 de noviembre de 2012

Una buena vivienda no se encuentra a la vuelta de la esquina


¿Buscando donde vivir? esta básicamente se ha convertido en una de las tantas necesidades que las personas tienen en su día a día.  Cuando vamos por la calle es muy común ver anuncios de “se arrienda” ¿Cuántos de ustedes no han buscado y buscado sin encontrar lo que quieren? comprar vivienda no es algo que se deja al azar o a la mera intuición y no es de ir pasando y escuchar las voces de los vendedores diciendo: sí a la orden , bien pueda sin compromiso. Tener donde vivir trasciende en complejidad a todas las compras que podamos realizar.

Vivienda en Colombia

¿Entonces cómo encuentro donde vivir? pregunta obvia quizás, asesórese bien no lo deje en manos de cualquiera que sólo anda en busca de una comisión, busque varias agencias, consulte por su lado; los amigos pueden ser una buena ayuda. Si casi no tiene tiempo puede optar también por ingresar en las noches a internet y buscar, allí puede encontrar varias opciones de inmobiliarias o constructoras de apartamentos en medellín que tienen una gran oferta y que le pueden asesorar más con las características anheladas para su hogar.

¿Cómo saber qué vivienda debe comprar? pues eso sólo lo sabe usted, algunas recomendaciones que puedo darle es que piense para qué quiere su hogar, si quiere vivir mucho tiempo en él, para toda la vida, sólo o planea vivir con alguien más, quiere utilizarlo como espacio de trabajo o ponerle un gran salón de juegos; cada característica sólo la puede saber usted; cuando sienta y vea que todas han sido satisfecha ya encontró el lugar indicado, el elegido que llaman.

Concluyendo, puede que no sea ya pero en algún momento va a tener la necesidad de alquilar o comprar una vivienda, lo mejor que puede hacer es asesorarse con empresas confiables que hagan el trabajo sucio por usted, que busquen y encuentren su hogar tal cual lo quiere.

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miércoles, 15 de febrero de 2012

Opciones para vivir

En Medellín cada días son más las construcciones de vivienda, lo que indica que las personas constantemente buscan un lugar para vivir, para muchos el lugar ideal o soñado para otros un sitio para llegar del trabajo, sentir un poco de libertad y descansar.

Mihabitat es una empresa dinámica dedicada a diversos temas inmobiliarios como: Arrendamiento de propiedad raíz o compraventa de inmuebles, todos los servicios que esta empresa proporciona están enfocados a prestar a sus clientes un servicio personalizado y que se ajuste a las necesidades. Además de brindar un acompañamiento de un equipo capacitado conformado por: abogados, administradores y asesores.

Esta empresa también cuenta con otros servicios implicados directamente con aspectos legales, haciéndole las cosas más fáciles, ellos lo acompañan en la elaboración de minutas, promesas de compraventa, actas de vecindad y todos aquellos procesos legales inmobiliarios y de construcción que suelen ser un dolor de cabeza.

Si es el momento de buscar una nueva vivienda, también es el momento de buscar buenos asesores inmobiliarios, que le proporcione opciones y que le ayuden a encontrar lo que usted realmente está buscando.

Y como último consejo, recuerde que de darse un tiempo para buscar lo que realmente quiere y necesita depende lo cómodo y satisfecho que se encuentre en su nuevo hogar.

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miércoles, 12 de octubre de 2011

Una ciudad en construcción


Las construcciones en Medellín, y en Colombia han sido un aspecto ya importante en la economía del país, hay gran variedad en lo que cada cual desee, desde un apartamento pequeño, hasta la casas más independientes y con todas las comodidades que requiera el cliente, la exigencia ha sido mayor en los últimos años, es por ello, que nosotros le ofrecemos desde la planeación de su proyecto, asesoría económica, y todo lo relacionado con su construcción.


La responsabilidad social, el servicio al cliente, la calidad, la seguridad en sus proyectos son algunos valores que tenemos como empresa para sus necesidades y proyectos inmobiliarios futuros, ya sea venta, o construcción de un bien.
“La misión de CNV CONSTRUCCIONES es prestar servicios integrales de ingeniería en construcción, orientados a satisfacer las necesidades y expectativas de sus clientes con un servicio innovador, ágil y flexible, mediante las últimas tecnologías, con la máxima rigurosidad y ética profesional”. Es un reto cumplir cada día nuestra misión cada día pensando en el bienestar de nuestros clientes y brindar la solución más rentable y efectiva que se pueda lograr en el sector de la construcción y asesoría en gerencia de proyectos.

La prestación integral de servicios de gerencia de proyectos es una alternativa clara de nosotros como empresa, la construcción de bodegas, y residencial en Medellín y Colombia, es por ello, que somos la opción más viable, confiable y efectiva para sus construcciones, asesorías y proyectos.

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La mejor opción para sus bienes raiz

Aceis, es un empresa integral, que piensa, planea y ejecuta según las necesidades de sus clientes, es por ello, que se ofrece diferentes servicios para comodidad de todos, ya se el propietario del inmueble, como el que lo está solicitando.

Las ventas, la administración de inmuebles son solo algunos de los servicios que usted puede encontrar y sentirse tranquilo ya se con su alquiler, venta, asesoría sobre el tema, para comodidad de usted como propietario o cliente, nosotros le ofrecemos desde el avalúo, la tasación de bienes, la administración de su propiedad o venta de la misma..

La administración de un bien inmueble confiere un gran sentido de responsabilidad, dado que la sociedad actual es compleja y consecuentemente, su actividad económica también, por lo que se requiere de un conocimiento especializado en la administración de inmuebles en renta y ejercer su actividad podría pensarse en su momento que es muy fácil; sin embargo y de manera muy profesional es todo lo contrario ya que en su control incurren diversos puntos necesarios que ponemos a su disposición de nuestros servicios: Tasación de bienes, Ventas Inmuebles, Administración propiedad horizontal, Legislación propiedad horizontal, Legislación inmobiliaria, gerencia inmobiliaria, consultoría inmobiliaria.
Aceis, se compromete a llevar acabo todas las gestiones ya mencionadas al mayor beneficio que usted desee ya sea como propietario o como cliente en busca de un inmueble ya se para la venta, la renta, administración, avalúo, o entre otros servicios que ofrecemos con una excelente calidad porque para nosotros la calidad de nuestros servicios siempre son pensando en pro de nuestros clientes.

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jueves, 28 de abril de 2011

2010 año constructivo para Colombia?

En el año 2010 la construcción en Colombia se disparo, no solo en las grandes obras y en la adjudicación de grandes proyectos como los estudios para la realización del metro de Bogotá al igual que la segunda etapa de la autopista “la ruta del sol” que comunica el centro del país con la costa atlántica; también hubo un incremento en la construcción de inmuebles como, casas, apartamentos, oficinas, hoteles, colegios, hospitales etc.


Pero así como fue un año de grandes obras y crecimiento en la construcción, también fue un año de escándalos grandes problemas con las contrataciones y licitaciones en las más importantes obras del país, tal vez la más escandalosa fue la de la construcción de la troncal de transmilenio por la calle 26 en la capital del país que tiene un retraso de más de un año y perdidas mayores a los dos billones de pesos y este problema tiene a más de uno en problemas judiciales, tal vez con gente experta en el tema y honesta se podrían evitar estos problemas, o simplemente una mejor asesoría

Por lo cual la asesoría inmobiliaria en Colombia debe cumplir un roll muy importante para aquellas personas interesadas en licitar para grandes obras y/o hacer grandes construcciones pero también para aquellas personas interesadas en adquirir cualquier tipo de inmueble ya que en muchos casos el derecho inmobiliario se viola como muchos otros derechos en este país. Debido a que no hay ningún tipo de asesoría en ningún de los temas como:

- Garantías en la construcción de inmuebles.
- Garantías en la negociación de inmuebles.
- Licencias de urbanísticas
- Espacio público.
- Responsabilidad civil.
- Afectaciones por vecinos.
- Vivienda de interés socia

Debido a estas razones es importante que a la hora de comprar un inmueble o invertir en construcción en cualquier parte del país esté bien aconsejado y asesorado por abogados inmobiliarios, quienes son expertos jurídicos dedicados a todos los temas involucrados con los inmuebles también pueden prestar sus servicios a empresas dedicadas a la construcción y el manejo de inmuebles ya que son profesionales en el derecho inmobiliario y prestan servicios de asesoría y representación jurídica en los temas del urbanismo, la construcción, obras públicas y lo inmobiliario. Con el apoyo de expertos en el tema se podría decir que se tendrá mucha mejor y mayor claridad a la hora de invertir en construcción y podrían evitarse muchos fraudes, estafas y robos como los que muchas veces suceden por falta de conocimiento del campo.

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jueves, 7 de abril de 2011

Avalúos y Legislación de inmuebles: TEMAS DE INTERES PARA TODOS

El avalúo de los inmuebles es más común de lo que creemos todos. Ya sea para la venta, compra o asegurar sus inmuebles, ahora la propiedad raíz es una buena inversión ya que dicen los expertos es una buena rentabilidad para el futuro.


El proceso de avaluar los inmuebles, consta de hacer un pequeño presupuesto para dar un valor aproximado ya sea que usted lo coloque a la venta, o sea usted el interesado en comprar tales inmuebles, de esta manera queda satisfecho con su compra o venta de su propiedad.

Es así, que le legislación inmobiliaria es la parte legal que un propietario debe asumir en cuanto a la venta de sus inmuebles o propiedad raíz, son el proceso que se debe llevar tanto para evaluar y tramitar inmuebles para la venta o renta de una propiedad o inmueble.

Profundizando mas sobre el avalúo de bienes inmuebles es un estudio técnico, que analiza diferentes factores urbanísticos, arquitectónicos, ambientales, entre muchos otros aspectos que se deben de tener en cuenta para un correcto informe.

Los avalúos son realizados por personal netamente capacitado e idóneo, capaz de tener en cuentas aspectos jurídicos, problemáticas presentes y futuras, factor de oportunidad, vecindario, entre muchos otros temas serán los que darán el verdadero criterio técnico a nuestros avaluó, para ello cada avalúo realizado por nuestra compañía se encuentra respaldado por un grupo de profesionales en diferentes aéreas. Dando garantía y seriedad a cada labor realizada con nuestro sello.

Estos temas son para ser asesorados por expertos, de esta manera no habrá ningún tipo de problema legal, o que por su bien o propiedad no le den el dinero que corresponda según el buen resultado de un avalúo bien hecho.

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